Οδηγία 1:
Επιλέξτε τη περιοχή που θέλετε να αγοράσετε το ακίνητο. Προσδιορίστε το ύψος της τιμής που
μπορείτε να πληρώσετε και κάνετε μία έρευνα αγοράς στη συγκεκριμένη περιοχή για να δείτε το
μέσο όρο των τιμών που επικρατεί. Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι πολλές φορές η τιμή ενός
ακινήτου παρουσιάζεται υψηλότερη από την πραγματική. Έχει αποδειχθεί στη καθημερινή πρακτική
ότι οι πραγματικές ευκαιρίες είναι λιγοστές. Είναι χρήσιμο λοιπόν να ζητήσετε τη γνώμη ενός
Επαγγελματία Κτηματομεσίτη έτσι ώστε να εκμεταλλευτείτε τα συμπεράσματα της έρευνας αγοράς που
ο ίδιος κάνει καθημερινά.
Οδηγία 2:
Ενημερωθείτε για τις επιπλέον δαπάνες του αγοραστή, πέραν της τιμής του ακινήτου, για
Δικηγορικά, Συμβολαιογραφικά έξοδα και Φόρο μεταβίβασης. Γνωρίστε επίσης τη διαδικασία Αγοράς.
Οδηγία 3:
Ενημερωθείτε για πιθανά προγραμματισμένα έργα στη περιοχή. Εάν τα έργα στοχεύουν στην
ανάπλαση της περιοχής και πρόκειται να γίνουν σχετικά σύντομα, τότε το ακίνητό σας θα
αποκτήσει υπεραξία. Εάν όμως τα έργα στοχεύουν σε διορθωτικές παρεμβάσεις της κυκλοφορίας,
για παράδειγμα, δημιουργώντας δρόμους ή γέφυρες κοντά στο ακίνητό σας τότε η μελλοντική
υποβάθμιση της περιοχής θα επηρεάσει και την μεταπωλητική αξία του ακίνητου σας.
Οδηγία 4:
Ζητήστε λεπτομερή έλεγχο των Τίτλων Ιδιοκτησίας, είναι το σημαντικότερο στάδιο στη διαδικασία
αγοράς ακινήτου και ουσιαστικά σας απαλλάσσει από σοβαρά μελλοντικά προβλήματα που μπορεί να
προκύψουν. Το Νομικό μας τμήμα είναι στη διάθεσή σας.
Οδηγία 5:
Συμβουλευτείτε Πολιτικό Μηχανικό για τεχνικό έλεγχο του ακινήτου, ώστε να εντοπισθούν τυχόν
κακοτεχνίες και προβλήματα.
Οδηγία 6:
Εάν αγοράζετε διαμέρισμα ζητήστε τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Μπορεί να θέτει
περιορισμούς στη χρήση διαμερισμάτων ή κοινοχρήστων χώρων, η δε τήρησή του είναι υποχρεωτική
για τους νέους ιδιοκτήτες.
Οδηγία 7:
Σε περίπτωση αγοράς ημιτελούς ακινήτου, υπολογίστε το κόστος αποπεράτωσης με τη συνδρομή ενός
μηχανικού. Ενδεχομένως το συνολικό κόστος αγοράς του ακινήτου να είναι μεγαλύτερο από ό,τι αν
το κατασκευάζατε εξ αρχής. Υπολογίστε επίσης τυχόν προσαυξήσεις στο κόστος αποπεράτωσης εάν το
ακίνητο βρίσκεται κάπου μακριά ή σε δύσβατη περιοχή.
Οδηγία 8:
Εάν αγοράζετε ακίνητο κοντά σε ιστορική περιοχή ή υποψιάζεστε την ύπαρξη αρχαίων ευρημάτων,
ζητήστε έλεγχο από την Αρχαιολογική Υπηρεσία. Εάν κατά τη θεμελίωση υπάρξουν ευρήματα, οι
εργασίες σταματούν αμέσως και ενδεχομένως να εμπλακείτε σε πολύ χρονοβόρες και ζημιογόνες
διαδικασίες.
Οδηγία 9:
Απαιτείται προσοχή στην αγορά ακινήτου σε περιοχές όπου η γη έχει μικτή χρήση. Στις περιπτώσεις
αυτές πρέπει να γνωρίζετε τι μπορεί να οικοδομηθεί εκεί. Αποταθείτε στη Πολεοδομία της περιοχής.
Οδηγία 10:
Σε περίπτωση αγοράς οικοπέδου "εκτός σχεδίου πόλεως" ζητήστε οπωσδήποτε πληροφορίες από την
Πολεοδομία της περιοχής για τους όρους δόμησης. Έχουν αγορασθεί οικόπεδα στα οποία απεδείχθη
αργότερα ότι η δόμηση που επιτρέπεται είναι κατά πολύ μικρότερη από την αρχικά αναμενόμενη…
